청년전용 버팀목전세자금 HUG

  안녕하세요. 오늘은 제가 이번 23년 11월 말 직접 경험한 전세자금대출 HUG를 이용한 절차와 대출 요건등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

  먼저 허그가 가능한 집을 구하는것이 가장 어려웠습니다. 이는 저번 포스팅에서 간략히 말씀드렸던 허그 보증보험 가입요건이 23년 5월 1일부터 강화되었기 때문입니다. 허그보증보험의 경우 목적물의 상태만을 보고 대출을 실행시켜 주는 상품이기 때문에 이 같은 요건 강화는 현재 전세사기가 늘어나고 있는 시점에 허그에서의 불가피한 변경으로 생각되기도 하는데요. 밑에서 보증보험 가입요건부터 자세히 설명드리도록 하겠습니다.

 

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1. HUG 보증보험 가입요건

  1) 다세대 등 공동주택 _ 공시가격 x 140% x 90% (=공시가격 x 126%)

  2) 다가구, 단독 등은 본인 보증금 제외 공시가격의 80% + 본인 보증금 포함 공시가격 100%

  3) 불법건축물 x, 근저당 과다 x, 가압류 가처분 등 x 

  4) 전세대출시 질권설정채권양도 x 

  5) 수도권 보증금 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하

  6) 등등

 

 

  위와같이 요건들이 기존의 요건보다 더욱더 강화되었습니다. 그래서 이번 집을 구할 때에 느낀 점은 허그 심사를 통과한 집을 찾기가 어려기도 하지만 허그의 심사를 통과했다는 것만으로도 조금은 안심되는 집이라는 생각이 들기도 한 요건들이었습니다. 자세한 사항은 아래 주택도시보증공사 주소를 공유드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다.

 

https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/no/csno000001.jsp?mode=S&articleId=31994

공지사항 | 공지사항/보도자료/설명자료 | 주택도시보증공사

 

 

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  그렇다면 허그가 가능한 매물을 찾게 되었을 경우 그 이후의 절차는 어떻게 될까요? 제가 받은 청년전용 버팀목전세대출을 예로 설명드리도록 하겠습니다. 

 

1. 대출요건(개인)

 

  1) 주택임대차계약을 먼저 체결 후 계약금형식으로 임차보증금의 5%이상을 지불한자

     -> 계약금을 보낸 후 공인중개사 사무실에서 영수증을 주시는데 해당 영수증을 가지고 계약 후 바로 해당 물권지의 주민센터로 가서 계약에 대한 확정일자 도장을 찍어야 합니다.

 

  2) 대출 접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주(예비세대주 포함)

 

  3) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자

     -> 1인 단독세대주라면 혼자 무주택이면 가능합니다.

 

  4) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자 (중복대출 금지위함)

 

  5) 대출신청인 1인인 경우 총소득 5천만 원 이하인 자

     -> 소득요건에 해당되신 경우 대출실행 이후 이자율과도 관련이 있습니다.

 

 

2. 대출요건(목적물)

 

  1) 임차보증금 3억 원 이하인 목적물

  2) 전용면적 85 ㎡ 이하의 주택(주거용 오피스텔 포함 + 전입가능한 집)

 

 

  위와 같이 대출요건(개인)과 대출요건(목적물)에 관한 사항이 세세히 적혀 있습니다. 개인에 관한 요건먼저 확인해 보시고 대출이 가능한 상황이시라면 부동산에 가셔서 허그가 가능한 집으로 찾고 있다고 말씀드리면 부동산에서 각 사무실에서 관리하고 계시는 허그 가능한 매물들을 보여주십니다. 

 

  허그가능매물이 부동산 사무실마다 동일하지 않습니다. 해당 물건 하나하나가 허그가 가능한 집은 부동산 사무실의 경쟁력이라고 그러셨기 때문에 최대한 많은 부동산을 돌아보시며 목적물 상태를 직접 확인하시길 바랍니다. 저의 경우 부동산 전화는 20곳, 직접 방문한 곳은 10곳이 넘게 직접 눈으로 확인하며 발품을 판 기억이 납니다.

 

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허그가 가능한 매물을 찾으시고 계약금까지 영수증 수령 후 확정일자를 받으셨다면 이제 은행을 돌아봐야 합니다.

 

 

*꿀팁*

  결론 먼저 말씀드리자면 직접 해당 물건지에 있는 버팀목전세대출 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나, 대구, 부산은행) 각 지점을 돌아야 합니다. 은행을 돌면서 알게 된 사실이었는데, 전세의 위험성이 증가하고 전세금을 주고싶어도 못주는 상황들이 자주 발생하는 상황에서 은행에서는 나라에서 지원해주는 대출상품이 은행입장에서는 실적도 많지않고 검토하여야 하는 서류도 방대하다는 점을 알게 되었습니다.

  또한, 전세를 받으려는 목적물의 물권지에 있는 지점에서만 취급하고 있다는 점도 알게 되었습니다. 처음에는 지금 살고 있는 동네에서 취급하는 은행을 돌아봤는데 전부 버팀목 전세자금 대출이 불가하다는 답변을 들었습니다. 

  처음부터 이사 가시는 동네의 은행을 돌아봄으로써 저 같은 헛거름 하지 않으시길 바랍니다.

 

 

1. 은행에 가시기 전 기금 e 든든 사이트의 주택구입, 전세, 월세자금 대출 신청하기를 먼저 하셔야 합니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든

 

  -> 하지만, 제도의 실무반영이 안되었는지, 이 첫 절차의 큰 문제점이 하나 있었습니다. 기금 e 든든 신청 마지막단계에 대출을 실행하는 영업점을 선택하여야 하기 때문에 만약 **지점으로 대출신청을 넣었지만 **지점에서 대출 불가 판정을 받게 된다면 다시 처음부터 신청하여야 하기 때문에 더 많은 시간이 필요한 상황이었습니다. 

 

  * 그래서 대출이 가능한 지점을 먼저 찾으시고 기금 e 든든을 신청하시길 추천드립니다.

 

  저의 경우 은행은 3일 동안 쉬지 않고 25곳을 취급은행의 물건지 주변 모든 지점을 돌아봤지만 모두 대출불가 답변을 들은 상황이었습니다. 다행스럽게도 임대인 분께서 취급하시는 은행에서 대출이 가능하다는 연락을 받았고 해당지점에서 대출가능 답변을 받을 수 있었습니다.

 

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3. 은행 심사 중 필요한 서류는 어떤 것이 있을까요?

 

  1) 신분증

  2) 건강보험자격득실확인서

  3) 소득금액증명원

  4) 주민등록 등본, 초본

  5) 가족관계증명서

  6) 전세계약서(확정일자날인)

 

위 외의 서류는 은행에서 작성하는 대출신청서를 작성해 주시면 은행에서 조회가능 한 것 같아서 은행에서 안내해 주시는 서류만 준비해서 가셔도 무방하실 것 같습니다. 각 지점마다 대출 필요서류가 다를 수 있으니 참고만 부탁드립니다.

 

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  아직 저의 경우 대출이 실행되기 전 5~6주 전에 집 발품을 팔고, 은행발품을 전부 마무리한 상태로 이사날짜를 기다리는 상황입니다. 전세로 가는 것이 요즘 굉장히 무섭기도 하고 걱정도 되지만, 허그버팀목 전세대출은 생애 한 번밖에 되지 않는 대출상품이고, 허그보증기관에서 요구하는 집 상태를 통과한 목적물이라면 저처럼 허그전세대출을 진행하시는 것도 괜찮은 선택지라고 생각이 들기도 합니다. 추후에 전세계약 잔금일 후에 대출 후기에 대해 좀 더 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 

 

  이상으로 아직 현재진행형인 청년전용 허그버팀목 전세대출 절차를 알려드렸습니다. 감사합니다.